2014年中国一线城市楼市库存状况盘点-【zixun】
2014年中国一线城市楼市库存状况盘点
中国指数研究院1月16日发布《“中国各级城市库存状况大盘点”系列专题一》2014年以来,我国房地产市场进入调整阶段。受早期拿地、新开工量较大影响,市场供应量增加,同时信贷环境持续收紧,观望情绪浓厚,需求入市放缓,主要城市库存高企,短期供过于求矛盾加剧,“去库存”成为2014年下半年乃至2015年市场主基调。
1.库存现状:库存量达近五年最高点,出清周期处于较高水平但逐步回落
受销售下降、供应增加影响,一线城市库存量持续攀升至近五年最高点,出清周期处于近五年来较高水平,但2014年下半年以来有所下调。2014年12月,四个一线城市商品住宅可售面积为3897万平米,达近五年最高水平,较2013年12月增长近千万平米。2014年,一线城市出清周期均值为13.5个月,为近五年最高。但下半年以来,受信贷政策利好影响,出清周期大幅缩短,12月降至12.5个月。
从库存量看,至2014年底,除北京外其他三城市均达近五年最高值。除北京外,其余三个城市库存量均创五年新高,上海可售面积(不含保障房)突破1300万平方米,广州库存量接近1000万平方米。
从出清周期看,各城市2014年均值较2013年显著延长,处于近五年较高水平,但均未超过15个月。四个城市出清周期均低于15个月,广州、深圳出清周期均为近五年最长,北京、上海出清周期也处于较高水平。
2014年市场成交下降,供应增加,销供比达近五年最低值,供不应求态势显著缓解。2014年四个一线城市月均成交量为246万平方米,同比下降16%,而供应量同比大幅增长28%,至331万平方米。销供比由2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8,也是近五年最低水平。
2014年各城市销供比均低于1,除上海外均为近五年来最低值。2014年四个城市销供比均低于1,短期内表现为供大于求。具体来看,北京销供比由2013年2.2大幅下滑至0.7,上海由1.3降至0.8,广州由1.1降至0.9,深圳由0.9降至0.7。
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