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在北京使用国管组合贷款要准备多少首付

发布时间:2021-01-08 03:36:49 阅读: 来源:扶手箱厂家

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1、国管组合贷首二套认定标准:认房不认贷

认房:以北京市建委房屋登记信息系统查询结果为准。

不认贷:是指的不认未结清的商业贷款,如果借款人有未还清的公积金贷款,是不能申请的。

注:对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

首套:(同时满足以下三个条件,为首套)

家庭名下在京无住房

无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录

一年内无离婚记录

二套:(有以下任一情况,为二套)

家庭名下在京有一套住房

一年内有离婚记录

拒贷:

有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款

2、国管组合贷最低首付款比例:

最低首付款,取以下两种计算方式得出的较高值

1.根据商贷最低首付款比例计算

2.需根据可贷额度反推

首付=成交价-公积金可贷额度-商贷可贷额度

注:

公积金可贷额度为:到公积金官网试算

商贷可带额度为:(公积金月缴存额-1323-负债-公积金部分月供)÷对应年限的商贷月还款额

3、国管组合贷利率:

市属公积金贷款部分和商业贷款部分,需分别按照管理中心和商业银行的利率要求执行。

举个例子:

小鹏单身,在北京缴存国管住房公积金,计划在北京申请国管组合贷购房。根据小鹏自身情况及所购房屋情况,经纪人计算了按照商贷标准其需要支付的首付款为150万,若按照可贷额度反推其需要准备的首付款为140万,则小鹏组合贷购买本房源需最少支付150万的首付。

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