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在北京使用市属组合贷款要准备多少首付

发布时间:2021-01-08 03:25:27 阅读: 来源:扶手箱厂家

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1、市属组合贷首二套认定标准:认房又认贷

认房:以北京市建委房屋登记信息系统查询结果为准。

认贷:认全国范围内的商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录。

注:对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

首套:(同时满足以下三个条件,为首套)

家庭名下在京无住房

一年内无离婚记录

无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

二套:(有以下任一情况,为二套)

家庭名下在京有一套住房

一年内有离婚记录

有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

2、市属组合贷最低首付款比例:

首套:普通住宅35%,非普通住宅40%

二套:普通住宅60%,非普通住宅80%。

说明:贷款部分由市属公积金贷款和商业贷款两部分构成,总计可贷额度中减去公积金贷款额度,即为需要申请的商业贷款额度。

3、市属组合贷利率:

市属公积金贷款部分和商业贷款部分,需分别按照管理中心和商业银行的利率要求执行。

举个例子:

小博单身,在北京缴存市属住房公积金,个人月缴存额为850元。在京名下无房,且北京及外地无住房贷款记录。现在预在北京6环外购买一套面积为90㎡的普通住宅,网签价为300万(小于评估价),若申请市属组合贷购房,调整需要支付多少首付?

1.由于小博在北京无房,且没有住房贷款记录,因此贷款买房算首套

2.房子为普通住宅

最低首付为:300万×35%=105万

贷款额度为:300万-105万=195万,其中市属公积金可贷120万,商业贷款部分可贷75万。

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