在北京商贷买房需要准备多少钱

发布时间：2021-01-07 19:55:38 阅读：次来源：扶手箱厂家

链家网

1、商业贷款首二套认定标准：认房又认贷

认房：以北京市建委房屋登记信息系统查询结果为准。

认贷：认全国范围内的商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录。

注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

首套：（同时满足以下三个条件，为首套）

家庭名下在京无住房

一年内无离婚记录

无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

二套：（有以下任一情况，为二套）

家庭名下在京有一套住房

一年内有离婚记录

有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

2、商业贷款最低首付款比例：

首套：普通住宅35%，非普通住宅40%

二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。

自住型商品房、两限房等政策性住房：30%。

3、商业贷款利率：

首套：最基准利率（5年期以上为4.9%），部分银行首套利率上浮10%；

二套：基准利率基础上上浮20%。

举个例子：

小梅在2017年4月6日离婚，在京无房无贷，在外地也没有过住房贷款记录。她想在北京5环内购买一套面积为100㎡的非普通住宅，网签价为500万（小于评估价），则申请商业贷款，小梅最少需要准备多少首付？

1.由于小梅在3月 24日之后有离婚记录，因此贷款买房算二套

2.房子为非普通住宅

最低首付为：500万×80%=400万

只贷几千有急用？别着急！