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三大利好助推一线城市房价回暖

发布时间:2021-01-07 16:16:59 阅读: 来源:扶手箱厂家

郑毅

虽然“限购政策”仍然没有松动迹象,但北上广深楼市近日接连遇到三个利好,值得高度关注:

第一个利好出现在11月3日,国土资源部、农业部联合下发《关于进一步做好永久基本农田划定工作的通知》,宣布北京、上海、广州、深圳等14个城市周边永久基本农田划定工作将先行展开。此举相当于给城市发展规模画了个圈作为范围,规定了城市规模的极限,间接地拉升了市区内的房价。

第二个利好出现在11月7日,根据住房和城乡建设部的部署和要求,北京、上海、广州、深圳四个城市,正在根据本地实际情况,分别编制REITs试点方案,试点方案有望于近期初步编制完成。

所谓REITs,中文名称是房地产信托投资基金,是房地产证券化的一种手段。它跟目前存在的房地产信托产品最大不同是,信托产品是针对一个项目发起的,到期兑付,就完成、解散了。但REITs不同,它可以是公司制、契约制,可以一直存在下去。

对于一线城市,REITs的出现意味着增量资金,意味着屌丝也可以投资一线城市的房子了。到时候基金如果可以在证券交易所上市交易,资金的汇融速度与总量都是难以想象的。按照国外的惯例,REITs更多投资商业物业,比如商铺、写字楼和商务公寓,这将给一线城市商业物业带来利好。当然,这个利好跟MBS一样,都是逐步释放的。

第三个利好也出现在11月7日,上海的住房公积金政策松绑了,准确的说是“微调”了:对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的,参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%,贷款利率为五年期以上4.50%,五年期及以下4.00%,每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元,有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元。

放松公积金贷款的限制,是今年新一波地方救市政策的核心,目前已经有30多个城市进行了调整。上海的加入意味深长,这表明国家有意适度放松对一线城市楼市的限制。毕竟,北上广深楼市成交金额占全国10%以上。适度放松,可以让这4个经济总量巨大的城市,稳增长的压力更小一点。

从目前公积金存量看,北京、深圳追随上海没有任何问题,广州因为公积金额度不足,目前被迫收紧了公积金政策。事实上,广州已经松绑了增城和从化的限购,早就不是“严格限购”的城市。而北京、上海、深圳的限购估计仍将延续一段时间,甚至要到房产税出台才解禁。

无论如何,一线城市楼市开始明显感受到政策的温暖,楼价显著回升不可避免。

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