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华盛典当行助力中小企业短期融资

发布时间:2020-03-26 16:41:45 阅读: 来源:扶手箱厂家

北京华盛典当有限公司(以下简称“华盛典当行”)是经国家商务部、北京市商务局批准成立的典当企业,注册资本金1200万元人民币,于2004年9月获得企业法人资格。主要从事黄铂金、珠宝首饰、机动车等的质押典当及房地产抵押典当,限额内绝当物品的变卖,鉴定评估及咨询服务等业务。

华盛典当行虽然是一家新成立的企业,但其股东经营典当企业多年,积累了丰富的行业运作经验,所有这些宝贵经验对华盛典当行开拓市场、控制风险都将具有十分重要的指导意义。

在秉承传统质押典当业务的同时,华盛典当行将致力于为中小企业和个人办理规范、快捷的质押和抵押融资业务。

华盛典当行将本着“救急济需”的原则,为中小企业和个人提供其所需的资金支持,缓解资金压力,力争成为中小企业和个人的合作伙伴,共谋发展;还将为客户盘活资产提供一个方便快捷的平台,使固定或闲置资产做到从容流动,发挥出应有的作用。

华盛典当行将以“华盛典当”为品牌,为客户理财,利用规范的专业化管理和先进的信息技术等手段,充分整合社会资源,创建典当业务的新模式。

华盛典当行的员工队伍中汇集了包括具有多年金融行业从业经验,在典当行业从事过多年鉴定评估工作,在高等院校学成并有一定实践经验的一批业务骨干。这支业务队伍将以专业化、高效率、创造性的工作为有实际需求的客户提供高品质的服务。

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典当业务的服务内容

a.鉴定评估。为客户出具的质押物、抵押物进行鉴定评估(评估报告)。

b.定量分析。将各种信息数据进行量化分析,包括申请人贡献度分析、客户忠诚度分析、抵押值分析,借贷额度分析,利息与收益率的确定,风险分析,账户管理,催讨分析,交叉销售分析,等等。

c.咨询服务。解答客户有关典当、个人理财、融资服务等相关疑问。

d.绝当物品处理。防范风险的重要措施,也为客户提供更多选择。

e.衍生服务。由于典当业务所集中的大量个人客户资料,经过深加工后,可形成对消费领域的商业活动极具价值的信息,能为各种提供信贷业务的商业企业提供信息支持,由此可产生许多诸如市场营销分析、客户关系管理、产品定价等等衍生服务。

华盛典当行开展房地产抵押典当业务的内部风险控制

华盛典当行在开业初期就明确了自己的经营方向和主要的目标客户,即凭借丰富的房地产市场资源和行业经验,以广大中、小企业主以及个人为主要客户,以房地产抵押典当的业务形式来开展我们的工作。房地产抵押典当业务相对民品业务来说单笔金额大、涉及的工作环节多,区别于动产质押,房产抵押是不转移对物的占有而借款的行为,对于每一笔的抵押典当业务都有可能涉及到未来的对抵押物清偿等工作,所以,风险控制体系的完整性就成为我们的工作重点。

我们建立了房地产抵押典当业务比较完善的风险控制体系并且在实践中不断完善,并体现在各个业务环节当中:

1、对抵押人的审核

首先是对典当抵押人身份的核实。

严格遵守抵押人证件原件与本人核对的有关规定。

对典当抵押人的贷款用途以至还款能力的评估。

不同于其他家典当行,华盛典当在从事房地产抵押典当业务过程中,在对抵押房产进行评估的同时,更侧重于对抵押人还款意向和还款能力的考察和评估。包括如下项:

1). 提供的资料是否含有不真实信息;

2). 申请借款的真实意图;

3). 抵押人经济条件状况,家庭积蓄和还款来源是否足以支付点当借款;

4). 抵押人的第一还款来源是否有保障;

5). 抵押人应付款是否较多,应付款金额是否较大,存在的潜在风险的评估;

6). 申请人经济状况不佳,现金周转困难,按时支付银行贷款不能保证;

7). 抵押人及配偶的家庭背景,工作经历;

8). 抵押人是否配合我方工作,使后续工作顺利进行;

9). 抵押人以往贷款有不良记录或信誉不好;

10). 抵押物是否合法、质量有无保障、是否有利于变现;

11). 申请人是否符合《典当行管理办法》的相关规定;

我们在抵押人的审核过程中会根据其全面情况作出综合分析,对部分典当抵押人要求提供第二套房产证明、资产证明、或者还款来源证明等附加手段进一步规避可能存在的风险。

2、和典当有关的法律文件的签署和公正

由于从事房地抵押典当业务一旦抵押人出现某种原因不赎当的情况,就会牵扯到典当行的债务保全和清偿的问题。因此为了从法律方面进一步降低我们的风险,保证抵押房产安全,典当行与抵押人除签署当票外,另签订借款合同和抵押合同等相关法律文件对借款和抵押物以及双方的权利义务进一步描述,同时到北京市公证处办理赋予抵押合同强制执行效力的合同公证。这样如果出现需要处置抵押物的情况时,将省去漫长的诉讼程序,直接由北京市公证处签发强制执行证书,由法院强制执行。(详见《房地产典当合同》《房地产抵押合同》)

典当申请人签署委托过户和买卖的授权委托书

与拍卖公司签订合作协议

和拍卖公司或房地产中介机构签订合作协议,保持长期合作关系,是保证形成绝当的抵押物迅速变现的重要途径。通过他们也可以对目前的市场信息和变化进行及时沟通和业务调整。

3、对抵押房产的评估

限制抵押房产的地理区域

华盛典当规定了可用于申请抵押典当业务的房地产区域,即以北京市城八区为主,郊区县主要是以通州、大兴等几个相对繁荣、发展迅速、房地产市场发展稳定的周边地区为主,但同时还要分析当地的交通状况、房地产价格走向、房产状况等综合条件。

对抵押房产权属和性质的核实

对抵押房产的权属的核实包括权属是否有争议,是否为法院查封的房产,是否已设定抵押,房产的共有人或关系人是否同意抵押,是否中央直属机构、军队、医院或学校的已购的公有住房,是否以标准价或优惠价购买的单位公房等。

对抵押房产由有资质的专业评估机构出具评估报告

华盛典当坚持由第三方有资质的专业评估机构对抵押房产进行科学、客观的评估,并且出具评估报告。这样做有利于对抵押房产的全面客观的估价,避免产生与抵押人的矛盾,明确工作职责。

为抵押房产办理抵押登记

华盛典当行作为抵押权人,依据国家有关房地产抵押登记的相关法规到抵押房产所属的各区县国土局、市国土局进行抵押登记,在抵押房产的产权证上注明抵押事项,并取得他项权力证书。

为抵押房产办理财产保险

为保证抵押房产的安全,在抵押期间内,华盛典当行将为抵押房产办理房屋财产保险,保险额度为评估金额,华盛典当行做为保险的第一受益人。

严格控制折当率

折当率根据评估报告制定,一般最低不少于评估价值的50%

4、客户数据库的建立

利用客户数据库建立模型对业务风险进行分析

应用客户数据,进行细致分析加工,将经济现象纳入经济模型,采用现代数理统计方法建立针对各种经济现象的统计模型,从而寻找出内在的规律,使典当决策建立在客观标准的基础上。借助这样的分析工具,银行根据预期的收益值和风险值将房产典当申请人客观地划分为若干不同的类别,每一类有根据数量分析所决定的不同的授信控制和当金管理政策,从而大大降低人工干预的程度,提高整个房产典当工作的标准化和决策程序的自动化。

与公安局网络连接进行实时监控

5、华盛典当行内部审贷制度

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